RÉNOVATION D'APPARTEMENT :
prix, étapes et délais de réalisation

La rénovation d’appartement nécessite une approche particulièrement sérieuse. Toute négligence peut avoir des conséquences négatives. C’est pourquoi il faut confier la rénovation à une entreprise de confiance et fiable.

Combien Coûte Une Réparation d'Appartement ?

Le coût de la réparation comprend le coût de la main d'œuvre et le coût des matériaux. On distingue les travaux de rafraîchissement et la rénovation complète.

Les travaux de rafraîchissement d'appartement

comprennent le remplacement de revêtements, de la plomberie et de l'installation électrique. Par exemple, les travaux de rafraîchissement peuvent inclure les types de travaux suivants:

Travaux de rafraîchissement d'appartement a Paris
  • enduit,
  • peinture des murs et des plafonds,
  • application d'enduit décoratif,
  • remplacement des revêtement au sol,
  • remplacement des vasques, de la cuvette des toilettes, de la baignoire et des robinets,
  • remplacement des interrupteurs et des prises électriques.

Le coût minimum de rafraîchissement d'un appartement est de 300 à 500 euros le m2.

La rénovation complète

implique une modification de l'appartement avec le remplacement des réseaux. La rénovation complète comprend les types de travaux suivants :

Rénovation complète d'appartement
  • remplacement des réseaux d'eau,
  • remplacement du câblage électrique,
  • installation d'un système de ventilation,
  • suppression des anciens revêtements et application de nouveaux,
  • destruction des anciennes cloisons et installation de nouvelles,
  • remplacement des fenêtres et des portes,
  • tous types de travaux de finition,
  • remplacement de la plomberie et de l'installation électrique.

Le coût minimum d'une rénovation complète d'un appartement est de 500 à 700 euros le m2.

Grille tarifaire de rénovation d'appartement (coût de matériaux inclus)

Travaux de rafraîchissement d'appartement
Classe de rénovation Prix de rénovation par m2 Délais de réalisation des travaux
Économique 300 - 500 €/m2
T1 T2 T3+
30 - 45 jours (T1 ou studio)
45 - 65 jours (T2)
à partir de 2 mois (T3 ou plus)
Standard 600 - 700 €/m2
Premium à partir 1000 €/m2
Rénovation complète d'appartement
Classe de rénovation Prix de rénovation par m2 Délais de réalisation des travaux
Économique 500 - 700 €/m2
T1 T2 T3+
1 - 2 mois (T1 ou studio)
2 - 3 mois (T2)
à partir de 3 mois (T3 ou plus)
Standard 700 - 900 €/m2
Premium à partir 1200 €/m2

Ce tableau présente les délais de réalisation approximatifs et les prix de rénovation d’appartement incluant les matériaux, en fonction du type de rénovation (rafraichissement ou complète) et de la classe de rénovation (économique, standard ou premium).

Le coût de la rénovation se compose de deux éléments principaux: le coût des matériaux et la rémunération des spécialistes qui effectuent les travaux de réparation. Dans la plupart des cas, les matériaux de construction représentent 50% du coût.

Pour définir des modalités et des coûts de travaux plus précis, un de nos chefs de projet doit expertiser votre appartement, identifier le travail nécessaire, échanger avec vous concernant le devis des travaux et des matériaux - c'est gratuit

Classe de Rénovation d'Appartement : Les Principales Difféerences

Afin d’établir une politique tarifaire flexible, «TriOkoM» propose à ses clients trois classes de rénovation d’appartements : économique, standard et premium.

Quelle que soit la classe de rénovation d’appartement, nous garantissons un travail de haute qualité. Alors quelles sont les différences ?

Les différences sont dans les matériaux de construction et de finition utilisés et les technologies appliquées.

  • La rénovation de classe économique n’implique pas de processus techniques complexes. Lors de la rénovation d’appartement, des matériaux peu coûteux sont utilisés.
  • La rénovation de classe standard est le service le plus demandé à Paris. Pour cette classe de rénovation, des matériaux de haute qualité et durables sont utilisés et les travaux sont effectués à l’aide de techniques modernes.
  • Pour la rénovation Premium, des matériaux de finition et de construction coûteux sont utilisés, ce qui nécessite un équipement professionnel et des compétences élevées des spécialistes. Des solutions individuelles non standards sont appliquées, une attention particulière est portée aux détails. Pour ces travaux, des spécialistes hautement qualifiés sont impliqués.

Les Délais

Les délais de réalisation des travaux dans un appartement dépendent directement de la surface et de la complexité de la rénovation, ainsi que des techniques utilisées.

Par exemple, les apprêts, les enduits et les peintures sont appliqués en plusieurs couches. Et chaque couche doit sécher avant d’appliquer la suivante. Pour une rénovation de qualité, il est important de suivre la technique de mise en œuvre préconisée. Par conséquent, ce processus ne peut pas être accéléré.

Une autre particularité concernant les délais :

  1. Lors de la rénovation, le client offre aux constructeurs un accès illimité à l’appartement en journée complète. C’est le mode de travail standard.
  2. Le client limite l’accès à un certain créneau et les travaux ne sont effectués que quelques heures par jour. Par exemple, le client souhaite que les travaux ne durent pas plus de 5 heures par jour. Dans ce cas, l’entreprise de rénovation engage des frais, et le coût de rénovation d’un appartement peut être plus cher par rapport au mode standard.

Assurance Des Travaux de Construction

Les travaux effectués par notre société sont assurés. En cas de circonstances imprévues, si la faute des constructeurs cause des dommages matériels, la compagnie d’assurance vous indemnisera pour les dommages.
Nous sommes responsables de nos activités, mais il peut y avoir des circonstances qui ne dépendent pas de nous. Par exemple, une pièce de plomberie défectueuse cause une fuite. Même si ce n’est pas notre faute directe, nous travaillerons pour palier au problème.
Nous sommes respectueux et consciencieux avec nos clients, et nous traiterons au plus vite toutes les difficultés.

Étapes de Rénovation. Types de Travaux de Construction.

Si les revêtements – plâtre, parquet, carrelage – sont usés ou ne correspondent pas au nouveau design de la pièce, ils sont suppimés.

Ce type de travaux fait référence à la rénovation de l’appartement. Les cloisons sont principalement érigées à l’aide de deux techniques :

  • les constructions en plaques de plâtre ;
  • cloisons alvéolaires en plaques de plâtre.

Ces travaux font partie de la rénovation complète. Nos spécialistes ont de l’expérience dans l’installation de réseaux de canalisation de tout niveau de complexité, avec divers matériaux. Nous installerons des tuyaux en PVC, en polypropylène ou en cuivre.

Le remplacement de l’installation électrique fait partie de la rénovation complète. Dans de nombreux cas, il est nécessaire d’ouvrir les gaines existantes et de créer de nouveaux circuits. Tous les travaux sont effectués conformément aux exigences des normes de sécurité, sont utilisés des matériaux incombustibles, le nouveau câblage correspond à la puissance des appareils électriques, toutes les connexions sont effectuées avec un haut degré de fiabilité. Des dispositifs de déconnexion automatique sont installés pour protéger le réseau électrique.

Très souvent, un appartement est équipé d’un système d’extraction ou de ventilation, qui effectue un échange d’air forcé (automatique) constant.
De plus, le système de ventilation par refoulement peut être équipé de filtres qui éliminent les poussières de l’air. Et le système de ventilateur récupérateur assure le préchauffage de l’air entrant dans l’appartement, ce qui réduit la consommation d’énergie pour chauffer les pièces.

Un mauvais échange d’air, en particulier dans les pièces très humides, favorise la formation des moisissures. L’utilisation de systèmes de ventilation permet de résoudre ce problème en éliminant l’excès d’humidité.

Le carrelage en céramique et grès cérame est généralement utilisé dans les pièces très humides – dans la cuisine et dans la salle de bain.

Des travaux de plâtrage sont réalisés pour niveler les murs et les plafonds. Habituellement, les travaux de plâtrage sont effectués en deux étapes : tout d’abord, la couche principale (de base) de plâtre est appliquée, et par-dessus une fine couche d’enduit de lissage avant la peinture.
Les enduits décoratifs peuvent également être utilisés comme couche de finition.

Pour réduire les pertes de chaleur, il est conseillé d’installer des fenêtres à double vitrage à économie d’énergie. La société “TriOkoM” propose à ses clients l’installation de fenêtres PVC des leaders du marché, fiables et de haute qualité.

La peinture des murs et des plafonds est réalisée conformément aux souhaits du client ou selon le projet de conception. Pour la peinture, on utilise des peintures modernes solubles à l’eau qui n’émettent pas de fortes odeurs.

La société “TriOkoM” effectue tous types de travaux de remplacement de plomberie. Nous pouvons installerons un lavabo, une baignoire, une cabine de douche, une cuvette de WC, WC suspendu, une douche à l’italienne.

Ces travaux font partie de l’étape finale de la rénovation. Le parquet est le matériau le plus demandé dans la rénovation moderne. La variété des textures de bois et des méthodes de pose de parquet permettront de réaliser n’importe quel design. De plus, le bois est un matériau naturel, il n’émet pas de substances nocives.

Avantages de Rénovation d'Appartement Clés-en-main

Qu’il s’agisse d’un appartement dans un immeuble ou d’une maison privée, c’est une structure avec des éléments porteurs et des réseaux. Par conséquent, de nombreux artisans et divers spécialistes sont impliqués dans la rénovation d’une maison ou d’un appartement. Quand on envisage une rénovation, il faut trouver et faire intervenir des spécialistes suivants :

  • plombier ;
  • électricien ;
  • spécialiste de ventilation ;
  • chauffagiste ;
  • plâtriers et peintres ;
  • menuisier ;
  • carreleur et parqueteur.

Vous pouvez vous-même négocier, coordonner l’intervention de tous les spécialistes et acheter des matériaux.
Mais il existe un moyen plus simple de rénover un appartement : la rénovation clés en main. La société TriOkoM propose à ses clients ce service de rénovation intégrale. Nous nous chargerons de l’achat des matériaux et des travaux.
Il suffit de convenir de vos souhaits de rénovation avec notre responsable des travaux.

En plus des travaux de construction de base, nous effectuerons également:

  • travaux de fabrication de meubles encastrés ;
  • assemblage les nouveaux meubles ;
  • connexion des appareils électroménagers (lave-linge et lave-vaisselle, hotte dans la cuisine et broyeur des déchets alimentaires);
  • fixation et connexion des lustres;
  • installation des tringles et des rideaux ;
  • évacuation des gravas et nettoyage complet à la fin des travaux de rénovation.

Une fois les travaux terminés, votre appartement sera complètement prêt à être habité, et vous aurez toutes nos garanties.

Règles d'Organisation Des Travaux de Construction

Votre appartement fait partie d’une copropriété. Par conséquent, les travaux de rénovation sont régis par le règlement de copropriété. Vous pouvez effectuer des travaux sans approbation s’ils n’impactent pas les parties communes, la structure de la maison et ne violent pas les droits des copropriétaires.
L’accord des copropriétaires est requis dans les cas suivants :

  • si les travaux affectent les structures porteuses de l’immeuble ;
  • si les travaux affectent les réseaux communs.

Pour certains types de travaux à l’intérieur de l’appartement il faut également un accord des copropriétaires. Par exemple, le remplacement d’un revêtement de sol peut affecter l’insonorisation, ce qui affecte les voisins. Pour ces travaux il faut leur accord.
Avant de commencer la rénovation il faut prendre connaissance de toutes les règles de copropriété.
Les travaux effectués sans accord sont illégaux.
Les travaux de rénovation ne doivent pas impacter l’extérieur de l’immeuble. Si nécessaire, une autorisation doit être obtenue.
Une autorisation d’urbanisme est requise en cas de :

  • changement de fenêtres (à l’exception des travaux de réparation ou de remplacement à l’identique) ;
  • création d’une ouverture ;
  • changement de couleur des fenêtres ou volets ;
  • pose de volets ou de barreaux aux fenêtres ;
  • tout changement lié à la façade du bâtiment.

Rénovation d'Appartement. Que Faut-il Savoir?

Si vous envisagez de réaménager l’espace de votre appartement, vous devez faire face à deux problématiques:

1) la nouvelle solution de planification doit être pratique :

  • les passages doivent être d’une certaine largeur ;
  • les meubles ne doivent pas gêner la circulation ;
  • penser aux nouveaux emplacements pour les interrupteurs et les prises ;
  • réfléchir quelles portes installer et dans quel sens elles s’ouvriront ;
  • réfléchir au système d’éclairage ;

2) En plus des souhaits du client, il faut voir ce qui est possible techniquement pour mettre en œuvre le projet :

  • le mur peut-il être abattu ?
  • peut-on déplacer des tuyaux ou des câbles ?
  • la salle de bain ou la cuisine peuvent-elles être agrandies ?

Tous ces points sont régis par les codes et les lois du bâtiment. Par conséquent, en cas de réaménagement, il est conseillé de contacter un architecte qui vous conseillera sur la manière d’aménager l’espace correctement et de se conformer à toutes les règles.
Si les structures porteuses sont affectées pendant le réaménagement, cela nécessite un dossier de conception et son approbation.
Les services de l’architecte ne sont pas inclus dans le prix de la rénovation clés en main et sont payés séparément. Les travaux de réparation commencent après l’élaboration du projet et son approbation et sont effectués en stricte conformité avec la documentation du projet.

Dans quel cas avez-vous besoin d’un projet et du recours obligatoire à un architecte ? Voici les points principaux :

  1. si les structures porteuses sont concernées ;
  2. si des travaux externes sont prévus ;
  3. si des travaux concernent la conduite gaz ;
  4. s’il y a besoin d’un nouvel raccordement électrique.

Dans quels cas pouvez-vous vous passer du recours à un architecte ?
Si les cloisons ne sont pas porteuses, il n’est pas nécessaire de monter un dossier.

Particularités de Rénovation de Espaces Fonctionnels d'Appartement

Rénovation de la salle de bain

  • La salle de bain doit être imperméable sur toutes les surfaces afin que l’humidité ne puisse pas pénétrer dans les murs et le sol.
  • Il est conseillé d’installer un système de protection contre dégât des eaux dans la salle de bain. Des capteurs d’eau sont installés sur le sol. En cas de fuite, ces capteurs envoient un signal à une vanne électrique qui coupe l’eau. Ainsi, vous pouvez éviter d’inonder votre appartement et ceux de vos voisins.
  • En raison de l’humidité élevée, toutes les éléments électriques installés dans la salle de bain ont une protection contre l’humidité.
  • Un système de ventilation par extraction est nécessaire.

Rénovation de cuisine

  • La cuisine fait également partie des pièces à forte humidité, c’est pourquoi toutes les particularités de la rénovation de la salle de bain s’y appliquent.
  • Si on installe une cuisinière électrique, un câble électrique puissant doit y être posé dans la cuisine lors de la rénovation.
  • Si on installe une cuisinière à gaz, la rénovation doit tenir compte de toutes les normes de sécurité.

Rénovation de la chambre de l'appartement

En règle générale, quand on se trouve dans un appartement on passe la grosse partie du temps dans le salon et dans la chambre. Par conséquent, une attention particulière doit être accordée au choix de matériaux écologiques qui n’émettent pas de substances nocives.

Rénovation d'Appartement Pour Location

Les clients contactent souvent la société TriOkoM pour la rénovation de logements à louer. Quelles particularités faut-il prendre en compte pour ces rénovations ?

  • le design doit être neutre pour qu’il plaise à la majorité des clients. Il est conseillé de ne pas utiliser de couleurs et de décors vifs, car cela peut ne peut convenir à tout le monde. Les couleurs des murs doivent être neutres et claires.
  • L’appartement doit avoir un bon aménagement.
  • Il est conseillé d’équiper la cuisine de tous les appareils électroménagers nécessaires.
  • l’électricité et la plomberie doivent être en bon état.
  • il est conseillé d’utiliser un revêtement mural pouvant être peint et lavable.
    – pour le sol, il est conseillé d’utiliser un revêtement résistant à l’usure et aux effets des agents de nettoyage.

Projet-type TriOkoM. Rénovation d'un appartement Place de la République, Paris.

Rénovation d'appartement, Paris.

Un client s’est adressé à TriOkoM avec une demande de rénovation d’un appartement T3 à Paris. L’appartement est situé dans un immeuble construit en 1911. La dernière rénovation a été effectuée il y a 20 ans.
Le client a imposé de préserver l’aspect historique de l’appartement avec des bas-reliefs muraux et des moulures au plafond.
En outre, il y avait besoin de réaménagement : combiner le couloir et le salon, dédier une zone pour un bureau.
Nos spécialistes ont réalisé ce projet avec beaucoup d’enthousiasme.

Nous avons réaménagé l’appartement en définissant un espace bureau, qui peut si nécessaire être séparé de la pièce principale par des portes coulissantes. Les anciennes fenêtres ont été remplacées par des fenêtres à double vitrage insonorisées.

Le câblage électrique a été entièrement remplacé. Un tableau électrique a été réalisé conformément aux normes de sécurité. La mise à la terre a été installée.

Une chaufferie séparée a été mise dans un local technique. L’ancien parquet a été complètement remplacé par du parquet contrecollé. Nous avons remplacé la porte d’entrée par une porte blindée esthétiquement identique.

En effet, l’appartement a subi une rénovation complète de la classe standard, conformément à toutes les exigences modernes, mais en même temps, nous avons conservé l’aspect historique de l’appartement du début du XXe siècle.

Le budget total de rénovation clés en main était de 112 000 €, matériaux de construction et de finition compris.
La durée des travaux était de 5 mois.

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La Societé TriOkoM. Pourquoi Nous Choisir ?

Les services de rénovation d’appartement sont proposés par de nombreuses entreprises et artisans.

Quels sont les avantages pour le client de choisir notre société ?