PRIX DE LA RÉNOVATION D'APPARTEMENTS DE 30 À 100M2

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Pour des raisons de simplicité, les coûts de rénovation des appartements sont généralement exprimés en coût total par mètre carré de surface utile (euro/1m2). Cette unité est la plus pratique pour estimer rapidement un budget de rénovation et sélectionner un entrepreneur. Pour un duplex, le calcul est basé sur la surface de chaque étage.

Pour plus d’information, référez-vous au tableau des différents types de rénovation pour les appartements de 30m2 à 100m2.

Le coût de la rénovation d'un appartement en 2022
Région - Paris et ses environs

Type de rénovation et type de travaux
Travaux de rafraichissement Entre 250 et 450 €/m²	Rénovation partielle avec réaménagement des pièces Entre 650 et 1200 €/m²	Rénovation complète avec remplacement des réseaux et des communications Entre 980 et 1800 €/m²
Nettoyage des murs et des plafonds avec finition ultérieure ; Ponçage et vernissage de parquet ou la pose de nouveaux revêtements de sol ; Remplacement les interrupteurs et les prises sans changer leur emplacement .	Nettoyage des murs et des plafonds avec finition ultérieure ; Ponçage et vernissage de parquet ou pose d'un nouveau revêtement de sol ; Rénovation électrique partielle ; Rénovation de la cuisine ; Rénovation de la salle de bain ; Démontage et installation de cloisons non porteuses .	Nettoyage des murs et des plafonds avec finition ultérieure ; Ponçage et vernissage de parquet ou de nouveaux revêtements de sol ; Rénovation de la cuisine ; Rénovation de la salle de bain ; Dépose et installation de cloisons non porteuses ; Travaux d'électricité, y compris le remplacement du câblage et des appareils ; Rénovations de plomberie ; Rénovation du système de chauffage ; Le remplacement des menuiseries .

Rapport entre le prix et le type de rénovation de l’appartement

Prix fixes pour la rénovation d'appartements de 30 à 100m2

Type de rénovation	Type d'appartement et superficie (m2)
Type de rénovation	Studio ou appartement d’une pièce de 30 m2	Appartement de 2 pièces de 40 m2	Appartement de 3 pièces de 60 m2	Appartement de 4 pièces de 80 m2	Appartement de 5 pièces de 100 m2
Travaux de rafraichissement	7 500 à 15 000 €	12 000 à 24 000 €	15 000 à 30 000 €	20 000 à 40 000 €	25 000 à 50 000 €
Rénovation partielle avec réaménagement des pièces	21 000 à 33 000 €	30 000 à 50 000 €	42 000 à 66 000 €	56 000 à 88 000 €	62 000 à 100 000 €
Rénovation complète avec remplacement des réseaux et des communications	33 000 à 60 000 €	52 000 à 98 000 €	66 000 à 120 000 €	88 000 à 160 000 €	100 000 à 200 000 €

Les Principaux Types de Rénovation d'Appartements

Sur la base de nos nombreuses années d’expérience, nous avons identifié plusieurs types de rénovation de base qui sont les plus courants :

Rénovation de l’intérieur – “à partir de 250 €/m².
Réaménagement des espaces de vie et des espaces techniques –
à partir de 600 €/m².
Amélioration du confort et réduction des coûts de chauffage –
à partir de 300 €/m².
Augmentation de la valeur de l’appartement – à partir de 1200 €/m².
Rénovation et remplacement de l’installation électrique qui ne répond pas aux exigences actuelles – à partir de 80 €/m².
Rénovation de la cuisine et des salles de bains – à partir de 350 €/m².

Souvent, ces options peuvent être combinées ou se compléter. Examinons rapidement chaque type de rénovation.

Rénovation de I'intérieur

Ce type de rénovation est de nature esthétique. Les revêtements des murs, des sols et des plafonds sont changés. Des travaux supplémentaires tels que le remplacement des portes et des fenêtres, des réparations électriques partielles et le remplacement des appareils sanitaires sont possibles sans avoir à déplacer les points de connexion. Le coût de la rénovation intérieure d’un appartement moyen est de 250 €/m² avec des matériaux bon marché et de 450-500 €/m² avec des matériaux de qualité supérieure.

Quel est le coût des travaux de rafraichissement de l’intérieur d’un appartement ?

Redistribution des espaces de vie et des espaces techniques

Ce type de rénovation consiste à réaménager les pièces pour optimiser l’espace. Cela peut se faire non seulement en modifiant et en découpant l’espace de vie, mais aussi en créant des armoires et des espaces de rangement intégrés. Un tel réaménagement permet de réduire la quantité de meubles encombrants dans l’appartement. Selon l’ampleur des travaux et la complexité du réaménagement, le coût d’une telle rénovation varie de 600 à 1 200 euros par mètre carré.

47 000 euros pour le réaménagement d’un appartement de 40m2

Un appartement d'une pièce de 40 m2 à Paris avait une disposition standard : un salon, une petite cuisine, une salle de bain, un garde-manger et un couloir.

L'absence de murs solides internes a permis de redistribuer complètement l'espace : la cuisine a été remplacée par un deuxième salon, et la cuisine elle-même a été déplacée dans la zone de l'ancien hall d'entrée. Au cours de la rénovation, les zones humides ont été déplacées et le câblage électrique a été remplacé. Le coût du projet clé en main s'est élevé à un peu plus de 47 000 euros.

Amélioration de confort et réduction des coûts de chauffage

Ce type de travaux peut également être appelé la rénovation énergétique. Il devient actuellement très demandé dans le contexte de la hausse des prix de l’énergie. Cela est particulièrement vrai pour les logements anciens construits avant les années 1980. En plus de la finition intérieure, les murs extérieurs sont isolés et, pour le rez-de-chaussée et le dernier étage , nous isolons le sol ou le plafond respectivement. En outre, les fenêtres sont remplacées par double ou triple vitrage.

Cet ensemble de travaux permet non seulement de réduire les coûts de chauffage, mais aussi d’améliorer le confort grâce à une meilleure insonorisation. Ces dernières années, les rénovations énergétiques ont représenté près de 50 % de toutes les rénovations d’appartements effectuées. Le coût de ces rénovations peut varier considérablement d’un projet à l’autre et est calculé individuellement pour chaque appartement.

Types de travaux de rénovation énergétique

Tarifs des principaux types de travaux de rénovation énergétique :

– Isolation des murs extérieurs : 60 €/m² ;
– Isolation des plafonds : 40 €/m² ;
– Isolation du sol : 40 €/m² ;
– La pose de double vitrage (sans remplacement des fenêtres): 200 €/pièce.

L’insonorisation d’un appartement ne fait pas partie d’une rénovation énergétique, mais elle augmentera également le confort acoustique.

Augmenter la valeur de l'appartement

Il s’agit d’un des types de rénovation les plus coûteux, qui vise à augmenter la valeur immobilière ou locative de l’appartement. Le nouveau design doit être unique et les matériaux de finition utilisés sont de qualité premium. Pour ce type de rénovation, il est difficile de déterminer la fourchette de prix sans connaître les besoins du client. Nous nous contenterons donc d’indiquer une limite inférieure de coût de 1 200 €/m².

Les prix des rénovations visant à augmenter la valeur immobilière ou locative de l’appartement :

– Studio de 30m2 – à partir de 36 000 euros ;
– Appartement de 2 pièces de 40m2 – 48 000 euros ;
– Appartement de 3 pièces de 60m2 – 72 000 euros ;
– Appartement de 4 pièces de 80m2 – 96 000 euros ;
– Appartement 5 pièces 100m2 – 120 000 euros.

Réparation et remplacement du câblage électrique qui ne répond pas aux exigences actuelles

Une rénovation complète du réseau électrique est nécessaire si :

l’ancien câblage ne correspond pas à la puissance totale des appareils électriques connectés ;

les points de connexion des câbles se sont oxydés ou sont brûlés ;

des fils de différents métaux sont utilisés pour le câblage ;

le réseau électrique local doit être redistribué (division en groupes, lignes électriques séparées pour les appareils à forte puissance, installation d’un chauffage électrique).

Cela concerne particulièrement les bâtiments anciens. Les travaux d’électricité font généralement partie de la rénovation complète d’un appartement, mais nous pouvons la placer dans un type de rénovation distinct. A rénovation du réseau électrique sans le coût des appareils représente 150 €/m² pour les petits appartements (30m²+/-), à partir de 100 €/m² pour les appartements de 40-80m², et 80 €/m² pour les appartements de plus de 100m².

Rénovation de la cuisine et des salles de bains

Les cuisines et les toilettes ont parfois besoin d’une rénovation d’intérieur ou d’être rééquipées. Cela peut s’accompagner de la rénovation ou du remplacement des réseaux d’eau et d’évacuation. Le coût de la rénovation d’une salle de bains ou d’une cuisine dépend donc de l’ampleur des travaux à effectuer. Il peut s’agir simplement du remplacement des revêtements muraux et de sol, du remplacement ou de l’installation de nouveaux sanitaires, ou d’une rénovation complète avec un remplacement des réseaux électriques et de plomberie. Les prix de ces rénovations commencent à 350 euros par mètre carré. En général, dans les appartements des vieux quartiers parisiens la baignoire ou le douche et les WC se trouvent dans la même pièce. La rénovation de cette pièce coûterait environ 900 €/m².

plus d’infos

Toutefois, l’installation des sanitaires modernes tels qu’un WC suspendu, une baignoire d’angle ou une grande cabine de douche nécessitera peut-être un réaménagement. Les sanitaires peuvent être standards ou fabriqués sur mesure. La cabine de douche, par exemple, peut être constituée de plaques de plâtre renforcées, de plaques de gypse à languette et rainure ou de blocs de verre. Le receveur lui-même peut être composé de carreaux de mosaïque. Le coût de la rénovation d’une salle de bains, y compris le remplacement des sanitaires, le réaménagement et les matériaux adaptés, est déterminé au cas par cas et peut atteindre 1850 €/m².

Le coût d’une rénovation de cuisine économique (sans le coût des meubles) est de 250 €/m².

Dans les studios et les appartements, l’espace cuisine est généralement combiné à la pièce de vie. Cela nécessite l’installation d’un système de ventilation moderne (VMC) et de fenêtres avec entrée d’air, ce qui permettra d’éliminer les odeurs de la zone de cuisson. Une attention particulière doit être accordée au revêtement de sol : il est recommandé d’installer des carreaux de céramique ou de grès cérame dans la zone de cuisine et du parquet ou du bois massif dans la zone séjour.

Les principales étapes de la préparation d'un devis pour la rénovation d'un appartement

Notre spécialiste évaluera l’état technique de l’appartement ;
Préparera un rapport sur les défauts détectés ;
Déterminera le type des travaux à effectuer ;
Vous conseillera les meilleurs matériaux et solutions techniques à utiliser dans votre cas particulier ;
Vous donnera les délais pour les travaux de rénovation. Et après le calcul, nous vous fournirons un devis pour la rénovation de l’appartement.

Demander un devis de rénovation, c’est facile - il suffit de remplir le formulaire de contact et notre spécialiste vous contactera !

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